Tapu devri, bir gayrimenkulün mülkiyetinin yasal olarak el değiştirdiği işlemdir. Süreç doğru yürütüldüğünde hızlı ve güvenlidir; ancak eksik belge, yanlış beyan veya tapu kaydındaki bir kısıtın atlanması işlemi geciktirir ya da hukuki risk doğurur. Bu rehber, tapu devrini adım adım açıklar.
Tapu devri nedir?
Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin satış, bağış veya benzeri bir hukuki işlemle bir kişiden başka birine geçirilmesi ve bunun tapu sicilinde resmen tescil edilmesidir. Devir, yalnızca tapu müdürlüğünde, yetkili memur önünde geçerli kazanılır.
Tapu devri için hangi belgeler gerekir?
Devir işlemi öncesinde hazırlanması gereken başlıca belgeler:
- Taşınmaza ait tapu senedi veya ada/parsel bilgileri
- Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri
- Tarafların vergi kimlik numaraları
- Bina niteliğindeki taşınmazlar için zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Gerektiğinde vesikalık fotoğraf
- Vekâletle işlem yapılacaksa noter onaylı, taşınmaz devrine özel vekâletname
Web-Tapu randevusu nasıl alınır?
Web-Tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmî çevrim içi işlem platformudur. Başvuru ve randevu talebi e-Devlet üzerinden Web-Tapu'ya erişilerek oluşturulur. Sistem, başvuruyu inceleyip taraflara işlem için randevu tarihi ve gerekli ödeme bilgilerini iletir.
Tapu harcı ve masraflar ne kadardır?
Tapu harcı, gerçek satış bedeli üzerinden toplam yüzde 4 oranındadır ve yasal olarak alıcı ile satıcı arasında yüzde 2 — yüzde 2 paylaşılır. Bunun yanında her yıl güncellenen bir döner sermaye hizmet bedeli ödenir.
Önemli bir uyarı: tapu harcının, satış bedelini olduğundan düşük göstererek azaltılması yasaya aykırıdır. Düşük beyan, hem alıcı hem satıcı için cezai işlem ve sonradan harç farkı riski doğurur. Harç, taşınmazın emlak rayiç bedelinin altında olamaz.
Randevu günü ne olur?
Randevu günü taraflar tapu müdürlüğünde hazır bulunur. Yetkili memur, tapu kaydını ve belgeleri kontrol eder; alıcı ve satıcı resmî senedi (akit tablosu) memur huzurunda imzalar. İmzaların tamamlanmasıyla mülkiyet alıcıya geçer ve yeni tapu senedi düzenlenir. Taraflardan biri gelemeyecekse, noterde düzenlenmiş özel yetkili vekâletnameyle vekili işlemi yürütür.
Tapu devrinde en sık yapılan hatalar
- Tapu kaydındaki ipotek, haciz veya şerhleri devir öncesi kontrol etmemek.
- Satış bedelini düşük beyan ederek harçtan kaçınmaya çalışmak.
- Bina alımında zorunlu DASK poliçesini hazırlamamak.
- İmar veya kat mülkiyeti durumunu doğrulamadan imzaya gitmek.
- Vekâletnamenin taşınmaz devrine özel yetki içermediğini fark etmemek.
Çolakoğlu Emlak süreci nasıl güvenceye alır?
Tapu devri, küçük bir ihmalin büyük sonuçlar doğurabildiği bir işlemdir. Çolakoğlu Emlak; tapu kaydı incelemesi, belge hazırlığı ve randevu sürecini sizin adınıza, kayıtlı ve şeffaf biçimde yürütür. Çalışma ilkelerimizi vizyon ve misyon sayfamızda görebilir, süreç için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Yatırım amaçlı alımlarda arazi seçimi rehberimizi de inceleyebilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Tapu devri için tapu müdürlüğüne gitmek şart mı?
Akit (resmî senet imzası) işlemi tapu müdürlüğünde, yetkili memur huzurunda yapılır. Başvuru ve randevu Web-Tapu üzerinden çevrim içi alınır; imza aşaması için taraflar veya noter vekilleri müdürlükte hazır bulunur.
Tapu harcı kim tarafından ödenir?
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden toplam yüzde 4 oranındadır ve yasal olarak alıcı ile satıcı arasında yüzde 2 — yüzde 2 paylaşılır. Taraflar ödemeyi aralarında farklı kararlaştırsa da harcın gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanması zorunludur.
Tapu devri ne kadar sürede tamamlanır?
Belgeler eksiksiz hazırlandığında ve Web-Tapu randevusu alındığında işlem genellikle birkaç iş günü içinde sonuçlanır; randevu günü müdürlükteki imza aşaması ise saatler içinde tamamlanır.
Bina alımında DASK zorunlu mu?
Evet. Konut ve iş yeri gibi bina niteliğindeki taşınmazların tapu devrinde zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi aranır. Arsa ve arazi devrinde DASK gerekmez.
Vekâletle tapu devri yapılabilir mi?
Evet. Alıcı veya satıcı işlemde bizzat bulunamıyorsa, noterde düzenlenen ve taşınmaz devrine özel yetki içeren vekâletnameyle işlem yürütülebilir.